それぞれの生涯支払い額

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ここからは、それぞれ場合についてもう少しだけ詳しい生涯支払額を計算してみましょう！

なぜなら、購入派？それとも賃貸派？では、定年退職後にあたる60歳以降の住宅費のお話や、万が一の場合のお話も全て取り除いた単純な居住年数のみの計算です。

ここからは、少し踏み込んで話を進めていきましょう。

【説明する為の一例】

持ち家の場合	賃貸の場合
物件価格3,640万円 住宅ローン3,640万円 金利2．8%（仮）　35年のローン 年間返済額 1,634,000円 60歳までの住居費総額 5,719万円	家賃　月額12万円 年間支払い額 1,440,000円 60歳までの住居費総額 5,040万円

一見すると、賃貸の方が679万円安くあがっていますが、これを日本の平均寿命（男女平均で約80歳）までで計算し直すと・・・

持ち家の場合	賃貸の場合
80歳までの住居費総額 5,719万円に固定資産税を足す。 年間平均約10万円 × 55年 で550万 ＋ 5,719万で 6,269万円の住居費になります。	60歳から家賃8万円の移った場合 20年間で家賃1,920万円 5,040万 ＋ 1,920万で実に 6960万円の住居費になります。

となると、60歳までで考えると賃貸の方がお得感がありましたが、80歳までで計算すると一気に逆転してしまいます。
さらに、持ち家の場合は、ローン控除などがあるので、もう少し突っ込んでみると。

持ち家の場合	賃貸の場合
住宅ローン控除があり年間にすると 約所得税支払額もしくは、ローン残高 の1%が還付されますので 年間約　20万円 × 10年間 で200万円ほどが還付されます。 となると、6,269万円から控除を引く 6,269万－200万で　6,069万円	なし。

と、以上のようになります。しかしまだすべての可能性を含めた計算ではありません。
ここからさらに、世帯主（支払い主）であるあなたに万が一の事が起こった場合の事を考えてみることにしましょう。

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