住宅ローンと資産運用

住宅ローンの返済について勉強することが多くなると、やはりローン返済以外にもなにかしら将来的にローン返済に向けた準備が出来るのではないかと考えるようになりました。

ひとつ前のコラムでも書きましたが、繰り上げ返済と団信についてなども投資を絡めて考えるとおもしろくなったりするんじゃないかと思ったりもする訳なんです。

例えば、今なら全期間固定金利のSBIモーゲージの住宅ローン
などに代表されるフラット35などの新型住宅ローンなどを組まれている方などは、最初から最後まで返済額が確定している訳ですよね。

そうすると、ローンに掛かってくる利率も最初から最後まで同じ訳ですから、余った繰り上げ返済用の資金を、繰り上げ返済に回さず、ローンの利率以上の利回りで運用している方が良かったりすることもあるんじゃないかと思うわけです。

毎月のローン返済とは別に、月々4万円ずつ繰り上げ返済用の資金を貯めているとします。

それを繰り上げせずに、年利10%で運用出来たとすれば、15年後には約1725万円の資産になっています。

これを、繰り上げ返済だけに当てていると、15年で768万円の元本返済になるんですが、今フラット35などでローンを組んでいる人は、年利2%代と考えて利息を計算しても資産運用の方が、良かったりするんじゃないでしょうか。

確かに、年利10%で資産運用するには、それなりに資産運用能力は必要でしょうけど、考えてみる価値あると思いませんか。

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