返済額の比較表

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住宅ローンで借入金額別、利率別で返済額をシュミレーションしてみましょう。

いくら借りて、金利がいくらなら、最終的にはいくら返済しなければならないのかというところが気になるところだと思います。
具体的に例を挙げてみていきましょう。

【借り入れ年数別返済額シュミレーション】 参考データ（借り入れ3,640万・金利1.55%）
年数	毎月の返済額	ボーナス月の返済額	年間の返済額	総返済額
25年	110,000円	328,000円	1,758,000円	43,959,000円
30年	95,000円	283,000円	1,519,000円	45,568,000円
35年	85,000円	252,000円	1,349,000円	47,213,000円

返済年数が、10年短くなるだけでなんと300万円以上の利息が減ることになります。同じ金額を借りても、返済期間を出来る限り縮めていくことで、無駄な利息を減らすことも可能となります。

【金利別返済シュミレーション】 参考データ（借り入れ3,640万・35年返済）
金利	毎月の 返済額	ボーナス月の 返済額	年間返済額	総返済額
1.55％	85,000円	252,000円	1,349,000円	47,213,000円
2.150％	93,000円	277,000円	1,482,000円	51,866,000円
2.375％	96,000円	286,000円	1,534,000円	53,677,000円
2.800％	102,000円	305,000円	1,634,000円	57,191,000円
3.400％	112,000円	333,000円	1,782,000円	62,358,000円
3.600％	115,000円	342,000円	1,832,000円	64,132,000円

35年ローンの場合、金利が1%上昇するだけで、約700万円もの利息が上乗せされていきます。
変動金利の場合は、金利の見直しで上昇幅が大きくなりそうな時を目安に、繰り上げ返済を計画しておきましょう。


固定金利の場合は、金利の切り替えの際に、繰り上げ返済を計画する事で、返済年数を大幅に減らすことも可能になってきます。

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